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直面楼市“贬值潮”2022或超乎想象

作者:admin     发布时间:2022-06-13 22:35 点击数:

  27岁,刚刚步入社会三五年,工作刚有起色,在这个时候买房,压力无疑是巨大的。

  美国人压根就没有买房结婚、买房生子的概念,优越的金融资产让他们不买房也可以过得很好。

  反观我们,过去20年能够跑赢通胀,且不需要任何技巧的投资,无疑就是房地产。

  同时,房子又与结婚生子、恋爱养老相互捆绑,渐渐地也成了一种向外炫耀的资本。

  全国平均房价1万,一个家庭的平均收入在6万左右,也就说即便买一套100平的小房子,再加上杂七杂八3.8%左右的税费,攒够首付起码需要五六年时间。

  现在小年轻首付一般不用愁,可房贷、装修费用呢?这些都成了日后年轻人不愿生育的绊脚石。

  现在有些地方推出了购房购车优惠券,性质与兰博基尼5元代金券差不多,这哪是刺激消费?妥妥是在割韭菜。

  同意婚前不买房的女生,会称赞她们“明事理”,难道这不该是常态吗?可见大多数人对“买房”的心理,早就发生了变化。

  过去十几年,人们一直都在强调买房增值的作用,但现在还敢去劝别人买房的人,不是蠢蛋就是傻子,80%的城市房价都没了支撑。

  工地还在一个劲扩建,人越来越少,楼越来越多,大多数人的做法无疑是正确的。

  全国商品房待售面积5.57亿平,一个人40平,足够容纳1300万人居住。

  但应该搞清楚,无论是当时的杠杆率、需求量还是空置情况,和现在根本没法比。

  2021年人口涨了48万,人口总和生育率降到了1.3,世代交替还没赶上,老龄化现象又加重了。

  要知道,人口才是支撑房地产的关键因素,老龄化加重、老年人又不缺房,所以需求下滑只是时间问题。

  除了人口,房地产更容易被杠杆撬动,从2000年到现在,杠杆率涨了57.2%,金融体系见了都要瑟瑟发抖。

  过去买房、炒房,许多人都会通过加持杠杆获利,即使再财大气粗,一个劲地加持杠杆估计谁都受不了。

  2017年,没人住的房子已经达到了6000万,空置率22%。而在2018-2021三年里又大约增加了1500万。

  以前房价虽然便宜,但利率基本保持在6%以上,后来由于搞出一些利率折扣,与房屋折旧相互冲抵,这才让人有了一种买房升值的错觉。

  就按房价1.4万元/平,利率4.25%、首付30%、贷款30年,再将通胀、房屋折旧等因素考虑在内计算,房子没升多少值,反倒是成本增加了不少。

  现在利率一度降到4%,这样的环境与市场,保不准还会继续下滑,所以才会有越来越多的人选择观望。

  现在的楼市,需求端与供应端的矛盾越来越明显,炒房客忙得焦头烂额想到处割韭菜,而刚需在这个时候千万急不得。

  当然,房价一落千丈这种事想都不要想,尽管楼市不景气,但总是在向健康稳定发展。

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